#Gayrimenkul

TOURISMJOURNAL - Gayrimenkul haberleri, son dakika gelişmeleri, detaylı bilgiler ve tüm gelişmeler, Gayrimenkul haber sayfasında canlı gelişmelerle ulaşabilirsiniz.

Haber

Rus Yatırımcılar KKTC’den Çekiliyor

Son yıllarda Rus yatırımcılar için cazip bir merkez haline gelen Kuzey Kıbrıs, son düzenlemelerle birlikte büyük bir değişim yaşıyor. Rus yatırımcılar, geçmişte uygun fiyatlı gayrimenkul fırsatları ve esnek yatırım koşulları sunan bölgeye ilgisini 2024 Mayıs’ında yürürlüğe giren yeni mülkiyet yasaları nedeniyle yitirdi. KKTC’de faaliyet gösteren iş insanları, yeni düzenlemelerin bölgeyi büyük ölçüde Türk vatandaşları için avantajlı hale getirdiğini ifade ediyor. Özellikle yabancı yatırımcıların mülkiyet haklarını kısıtlayan ve ek vergi yükümlülükleri getiren yeni yasalar, Rus iş insanlarını zor durumda bıraktı. Yabancı yatırımcıların yalnızca bir taşınmaz sahibi olmasına izin veren düzenleme, ek mülkleri olanların bunları belirlenen süre içinde satmalarını zorunlu kıldı. Ayrıca, mülk kaydı yaptırmayan yatırımcıların yüksek para cezalarıyla karşı karşıya kalacağı açıklandı. Bu gelişmeler, birçok Rus yatırımcının bölgeden çıkmasına neden oldu. Kuzey Kıbrıs’ta iş yapan Rus girişimciler, faaliyetlerini büyük ölçüde durdurdu. Bir dönem Rusya ve eski Sovyet ülkelerinden gelen yatırımcıların ilgisini çeken bölgedeki emlak fiyatları, yeni yasalar sonrasında hızla geriledi. Ancak yerel emlakçılar, Türk yatırımcılar için avantajların sürdüğünü ve mülkiyet haklarında sadece Türk vatandaşlarının öncelikli hale geldiğini ifade ediyor. Bu durum, Rus yatırımcılar arasında ciddi bir güven kaybına sebep oldu. Uzmanlar, Rus yatırımcıların bölgeden çekilmesiyle birlikte Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında uzun vadeli bir durgunluk yaşanmasını bekliyor. Yeni düzenlemeler nedeniyle mülklerini elden çıkarmakta zorlanan yabancı yatırımcılar, ciddi maddi kayıplarla karşı karşıya kalıyor. Öte yandan, KKTC’nin ekonomik yapısının giderek Türkiye’ye daha bağımlı hale gelmesi ve yasal değişikliklerin büyük ölçüde Türk vatandaşlarını koruma amacını taşımasının, bölgedeki yatırım dengelerini kökten değiştirdiği görülüyor.

Haber

Hizmet Sektöründe Fiyat Artışı Devam Ediyor

İSTANBUL (İHA) - Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 Ocak ayı Hizmet Üretici Fiyat Endeksi (H-ÜFE) verilerini açıkladı. Ocakta H-ÜFE, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,44, bir önceki aya göre ise yüzde 8,58 oranında arttı. On iki aylık ortalamalara göre artış yüzde 63,25 olarak kaydedildi. Sektörel bazda incelendiğinde, yıllık bazda ulaştırma ve depolama hizmetleri yüzde 31,01, konaklama ve yiyecek hizmetleri yüzde 47,99, bilgi ve iletişim hizmetleri yüzde 49,96, gayrimenkul hizmetleri yüzde 36,28, mesleki, bilimsel ve teknik hizmetler yüzde 51,73, idari ve destek hizmetleri ise yüzde 48,45 oranında artış gösterdi. Aylık bazda ise ulaştırma ve depolama hizmetleri yüzde 5,75, konaklama ve yiyecek hizmetleri yüzde 7,90, bilgi ve iletişim hizmetleri yüzde 7,09, gayrimenkul hizmetleri yüzde 7,25, mesleki, bilimsel ve teknik hizmetler yüzde 15,68, idari ve destek hizmetleri yüzde 14,13 oranında yükseldi.

Haber

2024’te Her 3 Konuttan 1’ini Kadınlar Aldı

İSTANBUL (İHA) - Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2024 yılına ait konut satış verilerine göre, Türkiye genelinde 1 milyon 478 bin 25 konut satıldı. Bu rakam, bir önceki yıla göre yüzde 20,6’lık bir artış anlamına geliyor. Mars Gayrimenkul Kurucusu ve CEO’su Hakan Bucak, 2024 yılının Türk gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası olduğunu belirterek, "2024 yılında, alımı kadınlar tarafından gerçekleştirilen konut sayısı 517 bin 528 oldu. Bu, bugüne kadar kadınların bir yılda yaptığı en yüksek konut alımına işaret ediyor. Sadece adetsel bazda değil, toplam satışa oran olarak baktığımızda da Türkiye’de el değiştiren her 100 konuttan 35’inin kadınlar tarafından alındığını görüyoruz. Böylece, Türkiye tarihinde ilk kez kadınların konut alım oranı yüzde 35’ler seviyesine yükselmiş oldu" dedi. KADINLARIN EN FAZLA KONUT ALDIĞI İLLER Kadınların konut alım oranının en yüksek olduğu iller arasında ilk sırada yüzde 42,3 ile Kırklareli yer alırken, onu yüzde 42,2 ile Çanakkale ve yüzde 42 ile Balıkesir takip etti. Kadınların konut alım oranının en düşük olduğu iller ise yüzde 22,6 ile Muş, yüzde 23,2 ile Ağrı ve yüzde 23,4 ile Ardahan oldu. KADINLARIN TERCİHİ KONUT SEKTÖRÜNÜ ŞEKİLLENDİRİYOR Kadınların konut alımındaki etkisinin her geçen yıl arttığını vurgulayan Bucak, kadınların gayrimenkule olan güveninin erkeklerden daha yüksek olduğunu belirterek, "Özellikle birinci el konut alımında kadınların karar verici rol üstlenmesi sektörün dinamiklerini değiştiriyor. Yönetimini üstlendiğimiz Yedi Mavi projesinde de kadınların satın alma ilgisinde kayda değer bir artış gözlemledik. Kadınların içine sinen projeler satış riski yaşamaz" dedi. Bucak ayrıca, "Kadınlar konut seçiminde sadece yatırım değerini değil, güvenlik, yaşam kalitesi ve sürdürülebilirliği de göz önünde bulunduruyor. Bu da kadınların karar verdiği projelerin uzun vadede daha sağlam ve istikrarlı yatırımlara dönüştüğünü kanıtlıyor" diye ekledi.

Haber

Çiftlikköy’e Mövenpick Otel Geliyor

Yalova’nın Çiftlikköy ilçesinde doğayla uyumlu, sosyal donatılarla zenginleştirilmiş bir proje gerçekleştiren arsaVev, 39 bin 746 metrekarelik alan içinde bir ilke daha imza attı. Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, Accor grubu ile iş birliği yaparak projede 6 bin metrekarelik alana inşa edilecek otelin, dünya devi Mövenpick markası tarafından işletileceğini duyurdu. Öztürk, "Bu otel, turizm ve iş dünyasına değer katacak" dedi. TATİL VE İŞ SEYAHATLERİNE ÖZEL DENEYİM Accor Operasyon Direktörü Paul Stevens, Mövenpick Living Yalova’nın sürdürülebilir uygulamalarla tasarlandığını ve bu özellikleriyle hem tatil hem de iş amaçlı ziyaretçilere hitap edeceğini belirtti. Stevens, "Gastronomiden sosyal alanlara, etkinlik mekanlarından rekreasyonel olanaklara kadar her detay Mövenpick kalitesini ve sürdürülebilirlik anlayışını yansıtarak topluma değer katacak” ifadelerini kullandı. HEDEF YÜZDE 100 BÜYÜME 2024’te yüzde 170 büyüme oranına ulaştıklarını belirten Bülent Öztürk, 2025 yılı için yüzde 100 büyüme hedeflediklerini söyledi. arsaVev, Türkiye’nin önde gelen lokasyonlarında 12 farklı projeyi satışa çıkardı ve 15 milyon metrekare arsa talebi aldı. Öztürk, yatırım yapılabilecek 150 bin metrekarelik arsalar için görüşmelere devam edildiğini aktardı. KADINLARA GÜÇLÜ DESTEK arsaVev, kadınların iş hayatındaki etkinliğini artırmayı öncelikli hedeflerinden biri olarak görüyor. Şirket çalışanlarının yüzde 50’si kadınlardan oluşurken, yönetici pozisyonlarında bu oran yüzde 60’a ulaşıyor. Kadın sporuna verdikleri destekle de dikkat çeken şirket, Fenerbahçe Opet Kadın Basketbol Takımı, Petrol Ofisi Kadın Futbol Takımı ve Medicana Kadın Voleybol Takımı gibi ulusal takımları destekliyor. Uluslararası arenada Sheffield United FC, FC Schalke 04 ve Real Betis Feminas takımlarına sponsorluk sağlıyor. YENİLİKÇİ MODELLERLE GELECEĞE YATIRIM Bülent Öztürk, arsaVev'in, ArsaPara sistemi, mobil uygulama desteği ve ArsaVev Akademi gibi yenilikçi yaklaşımlarıyla sektöre farklı bir soluk getirdiğini belirtti. HDI Sigorta ile yapılan iş birliği sayesinde iş ortaklarının güvencesini artırmayı da başardıklarını ekledi.

Haber

Kiralık Konutlarda Rahatlama Beklentisi Artıyor

KONYA (İHA) - Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, kış sezonu ve tayinlerin sona ermesiyle birlikte Konya'da kiralık konutlarda bir rahatlama yaşandığını ifade etti. Altınay, "Enflasyonun da aşağı doğru bir ivme kazanmasının önümüzdeki günlerde kiralarda çok büyük etken olacağı kanaatindeyiz" diye ekledi. Ayrıca, Suriyelilerin ülkelerine dönmesinin kiralara olumlu yansımasının beklendiğini belirtti. KIŞ SEZONU FİYATLARI ETKİLİYOR Ev sahiplerinin kış aylarında kira fiyatlarında indirim yaptığı belirtiliyor. Altınay, bu durumun kiralama fiyatlarının durağan bir seviyede seyretmesini sağladığını vurgulayarak, "Kış sezonu olmasından dolayı kiraya verilemeyen konutların mal sahipleri yakıt gideri, aidat giderlerinden kurtulmak ve kira geliri elde edebilmek için konutlarını uygun fiyatlara çekerek gayrimenkullerin kiralanmasını hedefliyorlar" dedi. ARZ-TALEP DENGESİ DEĞİŞİYOR Kiralık ev bulma sorununun azaldığını ifade eden Altınay, Konya'da şu anda bol miktarda kiralık daire bulunduğunu söyledi. "Arz talep dengesinde farklılıklar söz konusu. Şu anda arz edilen gayrimenkul fazla olduğu için vatandaşlarımız bütçesine uygun, kaliteli, muhit olarak kendilerine uygun bölgelerden kiralıklar bulabiliyor" dedi. Özellikle enflasyonun düşüş eğiliminde olmasıyla birlikte kira fiyatlarının da daha makul seviyelere ineceği öngörülüyor. KİRALIK EVLERDE FİYATLAR DENGELENİYOR Konut kiralamak isteyenlerin artık bütçelerine uygun, ulaşımı kolay, istedikleri bölgelerde ev bulmakta zorlanmadığını belirten Altınay, kira fiyatlarının önceki artış trendinin aksine düşmeye başladığını açıkladı. Mevcut kiracıların fiyat konusunda daha makul davranması gerektiğini de ekledi.

Haber

2025'te Gayrimenkul Sektöründe Hareketlilik Bekleniyor

2024 yılı, 1,4 milyon konut satışıyla tamamlanırken, TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya'ya göre 2025'te 1,3 milyonluk bir satış öngörülüyor. Ekonomik sıkılaştırma politikaları ve yüksek faiz oranlarına rağmen, gayrimenkul güvenli yatırım aracı olarak görülmeye devam ediyor. Kredi faizlerinin düşmesiyle sektörün hareketlenmesi bekleniyor. ENFLASYON VE FAİZLERİN ETKİSİ Yüksek enflasyon, artan inşaat maliyetleriyle konut fiyatlarını yükseltiyor. 2025’te faiz oranlarının düşmesi sektörde olumlu bir etki yaratabilir, ancak fiyat artışlarının 2022’deki kadar sert olmayacağı belirtiliyor. YABANCIYA KONUT SATIŞI GERİLİYOR 2024’te yabancıya satış son 7 yılın en düşük seviyesine indi. Deprem felaketleri ve döviz bazındaki rekabetin zayıflığı, bu düşüşte etkili oldu. 2025’te de bu tabloyu değiştirecek bir beklenti bulunmuyor. TİCARİ GAYRİMENKULDE CANLANMA Lojistik yatırımları ve ofis piyasası 2025’te yükselişe geçebilir. İstanbul Finans Merkezi'nin etkisinin öne çıkacağı tahmin ediliyor. YATIRIMCILAR İÇİN FIRSAT YILI 2025’te konut kredisi faizlerinin düşmesi ve alternatif ödeme planlarının sunulması, yatırımcılar için fırsatlar yaratabilir. Deprem riski ve yeşil bina projeleri, sektörde yeni talep alanları oluşturuyor. SEKTÖRÜN GÜNDEMİNDE NELER VAR? Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, yükselen maliyetler nedeniyle konut fiyatlarının arttığını belirtti. Yüksek kredi faizlerinin durma noktasına getirdiği satışların, konut kredilerinin makul seviyelere çekilmesi ile yeniden hareketlenebileceğini vurguladı. Avrupa Konutları markasının başarısına da değindi. Makbule Yönel Maya, 2025'te kredi musluklarının hızla açılmayacağı ve piyasanın temkinli ilerleyeceği belirtirken, kentsel dönüşüm kaynaklı artış görülebileceğini ekledi. Ege Yapı'dan İnanç Kabadayı, Merkez Bankası'nın yapması beklenen faiz indirimi ile konut kredilerinde maliyet düşüşü yaşanacağından söz etti. Deprem ve iklim değişikliğine uygun yapıların inşa edilmesi konusuna da değindi. Tahincioğlu Gayrimenkul'den Özcan Tahincioğlu, konuta erişim için ödeme kolaylığı sunacak alternatif ödeme yöntemlerinin gündemde olduğunu aktardı. yılın ilk çeyreğinden sonra hareketlenme ile birlikte reel artış beklentisi olduğunu belirtti. Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay, yeni yılın birçok sektörde temkinli ilerleme yılı olacağını söylerken, yenilenebilir enerji ve yeşil bina projelerine artan desteğin sektör için fırsat yaratacağını belirtti. Bu şekilde, 2025’te ekonomik ve sektörel değişimlerin etkisiyle konut piyasasında sınırlı bir hareketlilik bekleniyor.

Haber

Tatil ve Yatırım İçin Türkiye'ye Asyalı Turist Akını

2024 yılında Asya kıtasından Türkiye’ye gelen turist sayısında önemli bir artış gözlemlendi. Özellikle Çin’den gelen turist sayısı yüzde 130, Hindistan’dan gelen ise yüzde 80 yükseldi. Kültür ve Turizm Bakanlığı verilerine göre, 2024 yılı ocak-eylül döneminde toplam turist sayısı yüzde 8,74 artarak 49 milyonu geçti. Bu rakamın yıl sonunda 60 milyona yaklaşması bekleniyor. DİZİLER VE GASTRONOMİ İLGİ ÇEKİYOR Türk dizilerinin uluslararası başarısı ve Türk mutfağının gastronomi otoritelerince övgü alması, Türkiye’yi cazibe merkezi haline getirdi. Michelin rehberinde yer alan restoranlar ve uluslararası gastronomi etkinlikleri, turistlerin mutfağa ilgisini artırdı. YATIRIM İÇİN DE GELİYORLAR Asya’dan gelen turistler sadece tatil yapmıyor, aynı zamanda gayrimenkul ve teknoloji yatırımlarına yöneliyor. Türkiye’yi ziyaret eden her 10 Asyalı turistten 2’si, gayrimenkul fırsatlarını değerlendiriyor. Türkiye Yeni Delhi Büyükelçisi Fırat Sunel'e göre, Çinli ve Hintli yatırımcılar, Türkiye’nin teknoloji ve startup ekosistemine de yoğun ilgi gösteriyor. Coğrafi yakınlık ve vize sorunlarıyla karşılaşılmaması nedeniyle Asyalı turistler, Türkiye'yi cazip bir yatırım pazarı olarak görüyor. TÜRKİYE’NİN TANITIM KAMPANYALARI ETKİLİ Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı’nın (TGA) Asya pazarına yönelik tanıtım kampanyaları ve dijital stratejileri, turist sayısındaki artışta büyük rol oynadı. Hindistan ve Çin gibi büyük pazarlarda düzenlenen etkinlikler ve medya iş birlikleri Türkiye’nin cazibesini artırdı. ASYALI TURİSTLERİN HARCAMA GÜCÜ YÜKSEK Dünya milyarderlerinin yüzde 40'ından fazlasının yaşadığı Asya, 4.7 milyar nüfusu ve yüksek gelir düzeyiyle dikkat çekiyor. Türkiye’ye gelen Asyalı turistlerin kişi başı harcama oranı, diğer bölgelerden gelenlere göre daha yüksek oluyor. Ortalama 1.500-2.000 dolar arasında harcama yapan bu ziyaretçiler, Türkiye’nin ekonomik kalkınmasına da katkı sağlıyor. THY’NİN YENİ ROTALARI TURİZMİ DESTEKLİYOR Türk Hava Yolları’nın artırılan uçuşları ve yeni rotaları, Asya pazarından daha fazla turist çekilmesini sağladı. 2024 yılının ilk 11 ayında, Çin’den 381 bin 200, Hindistan’dan 306 bin 531, Güney Kore’den 192 bin 858, Japonya’dan 123 bin 610 turistin gelmesi, bu stratejinin başarısını gösteriyor. Türkiye, tatil ve yatırım arayan Asyalı turistler için cazip bir destinasyon olma yolunda ilerliyor.

Haber

İstanbul Gayrimenkul Satışında Zirvede

ANKARA (İHA) - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre, 2024 yılında Türkiye genelinde 2 milyon 822 bin 712 taşınmaz satışı gerçekleştirildi. Bu satışların 1 milyon 256 bin 901’i konutlardan oluştu. En çok satış, 326 bin 737 ile İstanbul’da yapılırken, bu rakam toplam satışların yaklaşık yüzde 9’unu oluşturdu. Ankara 191 bin 929, İzmir 132 bin 809, Bursa 102 bin 950 ve Antalya 101 bin 726 satışla İstanbul’u takip etti. İlçe bazında, Gaziantep’in Şehitkamil ilçesi 29 bin 437 taşınmaz satışıyla ilk sırayı alırken, İstanbul Esenyurt 28 bin 803, Gaziantep Şahinbey 27 bin 173 satışla listede yer aldı. Ankara Çankaya’da 25 bin 26, Bursa Nilüfer’de ise 23 bin 288 taşınmaz satışı yapıldı. TKGM verileri, büyükşehirlerde yoğunlaşan gayrimenkul talebini gözler önüne serdi.

Haber

Canpolat: "Emlak Piyasası Durgun, Ev Almanın Tam Zamanı"

MERSİN (İHA) - Mersin Emlakçılar Odası Başkanı Mehmet Sinan Canpolat, Suriye'de Esad rejiminin düşmesiyle başlayan geri dönüşlerin emlak fiyatlarına etkisi hakkında değerlendirmelerde bulundu. Canpolat, Mersin'in Suriye, Orta Doğu, Rusya ve Ukrayna'dan göç alan bir şehir olduğunu belirterek, fiyatların stabil kalacağına işaret etti. Canpolat, 2024 yılının emlak sektörü açısından durgun geçtiğini ifade etti. Bu durumun iki temel nedeni olduğunu belirterek, "Bunlardan biri bankaların mevduat faizlerini yüksek tutması, yatırımcının, vatandaşın paralarını mevduatta değerlendirmesi. İkinci konu da halkımızın yüzde 80-90'ı konut kredisiyle alım gerçekleştirdiği için yaklaşık bir yıldır, hatta bir yıldan fazla bir süredir hem kamu bankalarının hem özel bankaların konut kredi faizlerinin yüksek tutması" dedi. 2025 yılı için öngörülerini paylaşan Canpolat, konut kredisi faizlerinin 2’nin altına düşmesi halinde piyasada canlanma beklediklerini vurguladı. EV ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN Ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir çağrıda bulunan Canpolat, "Mevduat faizleri yüksek olabilir, oradan ciddi gelir elde edebilirler. Ama şu an gayrimenkul almanın, ev almanın, yatırım yapmanın tam zamanı. Çünkü fiyatlar, gerçekten günümüz şartlarında çok afaki ya da balon fiyatlar değil. Şu anki mevcut fiyatlar uygun ve şu an ev almanın tam zamanı. Eğer aradan 2-3 ay geçer, konut kredi faiz oranları düşerse bu rakamları yakalayamayabiliriz" diye konuştu. SURİYE'YE DÖNÜŞ ETKİSİ HAKKINDA KONUŞMAK İÇİN ERKEN Suriye'deki geri dönüş hareketliliğine de değinen Canpolat, Mersin’de 300-350 bin civarında Suriyelinin yaşadığını ve bu süreçte kesin bir değerlendirme için erken olduğunu belirtti. Şehirde Orta Doğu, Rusya ve Ukrayna'dan gelenler olduğundan fiyatların aynı seviyede kalacağını aktardı. Canpolat, geri dönüşlerin arz-talep dengesini rahatlatabileceğini ancak İstanbul ve Ankara gibi şehirlerden gelebilecek tam tersi bir göç senaryosunun piyasayı zorlayabileceğini ifade etti. SATILIK KONUTLARDA DOLANDIRICILIK UYARISI Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) 1 Ocak 2025'te kiralık taşınmazlarda zorunlu hale geleceğini söyleyen Canpolat, satılık ilanlarda ise uygulamanın askıya alındığını belirtti. Vatandaşları sahte ilanlar ve dolandırıcılık konusunda uyaran Canpolat, "Vatandaşlar, sosyal medyada ya da internet portallarında sunumu yapılmayan, mal sahibini görmediğiniz ilanlara kayıt için istenen kapora, IBAN'a para gönder noktasında hiçbir yaklaşımda bulunmasınlar. Hemen en yakın adli mercilere ya da gerekli yerlere müracaat etmeleri kendileri açısından iyi olacaktır" diyerek dikkatli olunması gerektiğini vurguladı.