Nef Haberleri - Son Dakika Nef Haber Güncel Gelişmeler

İpotekli Konut Satışlarında 12 Yılın En Düşük Seviyesi Görüldü

Türkiye genelinde 2024 yılında toplam 1 milyon 478 bin 25 konut satılırken, bunların yalnızca 158 bin 486’sı ipotekli olarak gerçekleşti. Bu rakam, konut satış istatistiklerinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanmaya başlandığı 2013'ten bu yana en düşük oran olarak kaydedildi. Kredili satışların toplam içindeki payı yüzde 10,7’de kaldı. Önceki yıllarda bu oran 2023’te yüzde 14,5, 2022’de yüzde 18,9, 2021’de yüzde 19,7 ve 2020’de yüzde 38,2 olarak kaydedilmişti. En yüksek oran ise 460 bin 112 satış ve yüzde 39,8 pay ile 2013 yılında görülmüştü. SATIŞLAR 2020'DE ZİRVE YAPTI İpotekli konut satışlarının en yüksek olduğu yıl, kamu bankalarının düşük faiz kampanyalarıyla desteklediği 2020 oldu. Bu dönemde 573 bin 337 adet konut kredili olarak satıldı. Haziran ayında uygulanan teşviklerle konut kredisi faiz oranları yüzde 0,64'e kadar düşürülmüş ve rekor satışa ulaşılmıştı. FAİZLER ARTINCA BANKA YERİNE ŞİRKETLER TERCİH EDİLDİ Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, yüksek faizlerin ipotekli satışları düşürdüğünü ancak ipoteksiz satışların artmasını sağladığını belirtti. 2024 yılında ipoteksiz satışlar 1 milyon 320 bin ile rekor seviyeye ulaştı. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise, faiz oranlarının yüksekliği ve krediye erişimdeki zorlukların ipotekli satışları gerilettiğini vurguladı. Ancak Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası'nın (TCMB) faiz indirimine başlamasının konut kredilerine erişimi kolaylaştırarak ipotekli satışları artırabileceğini belirtti. Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur da yüksek faiz oranlarına rağmen konut satışlarının 1,5 milyon seviyesine yaklaştığını ve alıcıların banka kredileri yerine firmaların sunduğu kampanyalara yöneldiğini söyledi. Son yıllarda yüzde 55 seviyelerine inen ev sahipliği oranının yükseltilmesi gerektiğini söyleyen Timur, sektörde faiz indirimleriyle birlikte yeni rekorların gelebileceğini ekledi. GELECEK BEKLENTİLERİ Uzmanlar, 2025 yılında ipotekli konut satışlarının 225-250 bin bandına çıkabileceğini ve toplam satışların 1,55-1,6 milyon seviyesinde gerçekleşebileceğini öngörüyor. Özellikle faizlerde devam eden düşüşün ve olası teşviklerin sektöre olumlu yansıyacağı düşünülüyor.

Gayrimenkul, en fazla kazandıran yatırım aracı

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye'nin 2022'de 1 milyon 485 bin adetlik konut satışıyla Avrupa birincisi olduğunu bildirdi. Nef'ten yapılan açıklamada konuya ilişkin değerlendirmeleri yer alan Erden Timur, Türkiye'nin konut satış adedinde Avrupa'da birinci olmasının öneminden bahsetti. Başta Avrupa olmak üzere dünyadaki büyük ekonomilerde konut satışlarının yüzde 30'a varan oranlarda düştüğünü ancak Türkiye'de 2021'e göre yatay seyrettiğini aktaran Timur, bu gelişmenin iç piyasada talebin çok canlı olduğunu gösterdiğini vurguladı. Timur, İngiliz araştırma şirketi Knight Frank'ın son verilerine göre gayrimenkulün en fazla kazandıran yatırım aracı olduğunu kaydederek, değerlenme oranlarına bakıldığında Türkiye'nin büyük şehirleriyle ilk 4'te yer aldığını anlattı. Yatırım aracı olarak gayrimenkulün en fazla Türkiye'de kazandırmaya devam ettiğini aktaran Timur, şu değerlendirmelerde bulundu: 'Bu sebeple talep sürekli dinamik olacak. İkincisi, Türkiye'de 250 alt sektörü de dinç tutması içinde önemli. Dolayısıyla burada arzın tekrar ivmelenmesi üreticilerin tekrar üretime geçmesi daha dikkat edilmesi gereken bir husus. Nitekim 5 yıl öncesine göre ikinci el satışın payı yüzde 50'den yüzde 70'e kadar yükseldi. Birinci el azaldı. 2023'te bu oranın tekrar dengelenmesi çok değerli olacaktır. Yüzde 0,69 faiz oranıyla başlayan sıfır konut kampanyasının 2023'te bu oranın dengelenmesine katkısı büyük olacaktır. Yabancı konut satışı tarafında da yüzde 15 artış var. Bu toplam satışta yüzde 5'e denk geliyor. Avrupa'ya kıyasla bu oran yarı yarıya düşük. Nitekim Portekiz ve İspanya'da Avrupa ortalamasında yabancıya satış oranı yüzde 10 seviyesinde. Türkiye'ye doğrudan yatırım olarak değerlendirildiğinde yabancıya satışında 2023'te gelir bazında Avrupa’ya yaklaşmasını umuyorum.'

Two new Kempinski's are coming to Sapanca and Bodrum

While the worldwide demand for branded luxury real estate in Turkey has increased, Turkey has become an important address for international chains. An important collaboration in this field has been made recently. The projects in Sapanca and Gölköy Bodrum, developed by the real estate company Nef, entered the radar of the Kempinski Group. Both hotels and residences, which will be operational in 2026, will be operated by the Kempinski Group. With this agreement, Sapanca will have an international hotel chain for the first time. WE ARE VERY POSITIVE FOR TURKEY Stating that the group has 82 hotels in 36 countries and that Turkey has always been a special location for them, Kempinski Hotels Board Member and Head of Investment Development Christophe Piffaretti said, "Kempinski currently has luxury hotel and residence projects in Istanbul, Bodrum and Belek, as well as in Istanbul. He manages three independent residences in Istanbul. We announced Cesme last month. Now we are announcing Sapanca and Bodrum. Kempinski has always been a pioneer. When we entered Bodrum 20 years ago, there were no international chain hotels. All brands are now "He wants to be in Bodrum. The same will be true for Sapanca. We will add Sapanca to the international map together with Nef," he said. Christophe Piffaretti, drawing attention to the strong recovery of the tourism sector after the pandemic, said: "Demand has never been this high. Turkey's coastal regions had a good season. We are very positive for Turkey and we will have more projects." THERE IS 240 MILLION EURO INVESTMENT VALUE Nef Chairman of the Board Erden Timur said that they reached an agreement with Kempinski after years of negotiations and gave the following information about the projects to be operated by Europe's oldest luxury hotel chain: "Kempinski Residences Nef Reserve Gölköy Bodrum, located on a 75-decare slope, has 106 villas. The project, which has an investment value of 240 million Euros, will begin to serve in 2026. The luxury boutique hotel included in the project will serve for 12 months. In addition to the rooms and suites, there will be 90 villas and 138 mansion apartments. Our construction has started on the project. We are planning the deliveries in 2026."

Sapanca ve Bodrum'a iki yeni Kempinski geliyor

Türkiye'ye dünya çapında markalı lüks gayrimenkul talebi artarken Türkiye uluslararası zincirlerin önemli adresi oldu. Bu alanda önemli bir işbirliği geçtiğimiz günlerde yapıldı. Gayimenkul firması Nef tarafından geliştirilen Sapanca ve Gölköy Bodrum'daki projeler, Kempinski Grubu'nun radarına girdi. 2026'da hizmete girecek her iki otel ve rezidanslar Kempinski Grubu tarafından işletilecek. Bu anlaşma ile Sapanca ilk kez uluslararası bir otel zincirine sahip olacak. TÜRKİYE İÇİN ÇOK POZİTİFİZ Grubun 36 ülkede 82 oteli bulunduğunu ve kendileri için Türkiye'nin her zaman özel bir lokasyon olduğunu belirten Kempinski Hotels Yönetim Kurulu Üyesi ve Yatırım Geliştirme Başkanı Christophe Piffaretti, "Kempinski şu anda İstanbul, Bodrum ve Belek'te lüks otel ye rezidans projelerinin yanı sıra İstanbul'da üç bağımsız rezidansı yönetiyor. Geçtiğimiz ay Çeşme'nin duyurusunu yaptık. Şimdi de Sapanca ve Bodrum'u duyuruyoruz. Kempinski, her zaman bir öncü olmuştur. Bundan 20 yıl önce Bodrum'a girdiğimizde, hiçbir uluslararası zincir otel bulunmuyordu. Şimdi bütün markalar Bodrum'da yer almak istiyor. Aynı durum, Sapanca için de geçerli olacak. Sapanca'yı uluslararası haritaya Nef ile birlikte ekleyeceğiz" diye konuştu. Pandemi sonrasında turizm sektörünün çok güçlü biçimde toparlandığına dikkat çeken Christophe Piffaretti, "Talep hiç bu kadar yüksek olmamıştı. Türkiye'de deniz kıyısı bölgeler iyi bir sezon geçirdi. Türkiye için çok pozitifiz ve daha çok projemiz olacak" diye konuştu. 240 MİLYON EURO YATIRIM DEĞERİ VAR Nef Yönetim Kurulu Başkam Erden Timur ise bit yıl süren görüşmeler sonrasında Kempinski ile anlaşmaya vardıklarım söyledi ve Avrupa'nın en eski lüks otel zinciri tarafından işletilecek projeler hakkında şu bilgileri verdi: "75 dönümlük bir yamaçta yer alan Kempinski Residences Nef Reserve Gölköy Bodrum, 106 villaya ve otele ev sahipliği yapacak. 240 milyon Euro yatırım değerine sahip proje 2026 yılında hizmet vermeye başlayacak. Projede yer alan lüks butik otel, 12 ay boyunca hizmet verecek. 130 milyon dolar yatırım bedeli ile hayata geçirilen Kempinski Hotel & Residences Sapanca'da ise 200 otel odası ve süitin yanı sıra 90 villa ve 138 konak daire bulunacak. Projede inşaatımız başladı. Teslimleri de 2026 yılında planlıyoruz."

#Nef

İpotekli Konut Satışlarında 12 Yılın En Düşük Seviyesi Görüldü

Gayrimenkul, en fazla kazandıran yatırım aracı

Two new Kempinski's are coming to Sapanca and Bodrum

Sapanca ve Bodrum'a iki yeni Kempinski geliyor