#Moskova

TOURISMJOURNAL - Moskova haberleri, son dakika gelişmeleri, detaylı bilgiler ve tüm gelişmeler, Moskova haber sayfasında canlı gelişmelerle ulaşabilirsiniz.

Haber

AJet, İstanbul-St. Petersburg Seferlerine Başladı

İSTANBUL (İHA) - AJet, uluslararası uçuş ağını genişletme hedefi doğrultusunda, Moskova’dan sonra Rusya’daki ikinci uçuş noktasını St. Petersburg olarak belirledi. İstanbul Sabiha Gökçen Havalimanı’ndan St. Petersburg Pulkovo Havalimanı’na ilk uçuş, 15 Mart Cumartesi günü düzenlenen törenle gerçekleşti. İki tarihi şehir arasında mart ayında haftada dört gün olarak başlayan seferlerin, nisan ayından itibaren her gün yapılacağı duyuruldu. İstanbul-St. Petersburg hattının açılışı, Sabiha Gökçen Havalimanı’nda AJet yöneticileri ve havalimanı yetkililerinin katılımıyla kutlandı. Yaklaşık 3 saat 50 dakika süren ilk uçuşun ardından, St. Petersburg Pulkovo Havalimanı’nda da bir karşılama töreni düzenlendi. Törene, Türkiye Cumhuriyeti St. Petersburg Başkonsolosu Özgün Talu, Pulkovo Havalimanı Genel Müdürü Leonid Sergeev, AJet Basın Müşaviri Mehmet Yeşilkaya ve Türk basınının önemli temsilcileri katıldı. Yeni hattın, iki ülke arasındaki kültürel, ticari ve turistik bağları daha da güçlendireceği vurgulandı. TÜRKİYE İLE RUSYA ARASINDAKİ BAĞLAR GÜÇLENECEK St. Petersburg Başkonsolosu Özgün Talu, uçuşların başlamasının Türkiye ve Rusya arasındaki ilişkileri olumlu yönde etkileyeceğini belirterek, yeni hattın beşeri ilişkileri geliştireceğini ifade etti. AJet, nisan ayı itibarıyla İstanbul-St. Petersburg hattında her gün sefer düzenleyerek yolcularına kesintisiz ulaşım imkânı sunacak.

Haber

Moskova’da 1 Oda Fiyatına Türkiye’de Daire

Rusya’daki yükselen gayrimenkul fiyatları, yatırımcıları ve bireysel alıcıları yurtdışında ev arayışına itiyor. 2025 itibarıyla Moskova’da bir odalı dairenin ortalama fiyatı 12,6 milyon rubleye (yaklaşık 129 bin dolar) denk geliyor. Yeni projelerde ise fiyatlar 14,7 milyon rubleye (150 bin dolar) kadar çıkıyor. Bu bütçeyle yurt dışında gayrimenkul almak isteyenler için Türkiye, Yunanistan ve Tayland cazip alternatifler olarak öne çıkıyor. Türkiye, yatırımcılar ve bireysel alıcılar için en popüler seçeneklerden biri olmayı sürdürüyor. 140 bin euro bütçeyle Antalya’da, garantili kira getirisi sunan 60 m² bir daire satın almak mümkün oluyor. Uzmanlara göre, bu tür yatırımlar euro bazında yıllık yüzde 10 getiri sağlayabiliyor. Mersin’de, tamamlanmak üzere olan projelerde iki daire alıp yüzde 8,3 getiri elde etmek de alternatifler arasında bulunuyor. Daha büyük bir ev isteyenler için Alanya’da iki yatak odalı, 80 m² ikinci el daireler aynı fiyattan alınabiliyor. Yabancı yatırımcılar için Türkiye’de konut alım süreci oldukça erişilebilir. Rus vatandaşları için herhangi bir prosedür değişikliği bulunmazken, satın alma süreci; uygun mülkü seçmek, sözleşme imzalamak, vergi numarası almak ve tapu kaydını tamamlamaktan oluşuyor. Türkiye’de 200 bin dolarlık bir yatırım oturma izni sağlarken, 400 bin dolarlık bir yatırım vatandaşlık hakkı sunuyor. Uzmanlar, 2025’te konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle birlikte Türkiye’de gayrimenkule olan talebin artmasını bekliyor. Türkiye’nin yanı sıra, Yunanistan ve Tayland da Rus alıcılar için dikkat çeken yatırım noktaları arasında. Yunanistan’da 100 bin euro bütçeyle Atina merkeze yakın stüdyo daireler alınabilirken, 147 bin euro ile Pire ve Alimos gibi turistik bölgelerde daha geniş konutlar alınabiliyor. Ancak, bu rakamlar Yunanistan’ın oturma izni veya "Altın Vize" programı için yeterli olmuyor. Tayland’da ise 85 bin dolardan başlayan fiyatlarla Phuket, Pattaya ve Samui’de küçük stüdyo daireler satın almak mümkün. Tayland’ın turizmi teşvik eden politikaları, özellikle yatırım amaçlı alımları cazip hale getiriyor.

Haber

Rusya’dan Türkiye’ye Rezervasyonlar Patladı

Rusya’dan Türkiye’ye yönelik turistik talep, 2025’in başında düşüş eğilimindeydi. Ocak ayında Türkiye’yi ziyaret eden Rus turist sayısı bir önceki yıla kıyasla yüzde 12 düştü. Ancak, Mayıs tatili için yapılan rezervasyonlarda büyük bir yükseliş görüldü. Rusya Turizm Endüstrisi Birliği’ne (RST) göre, 2025 Mayıs başına yönelik tur satışları geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 68 yükseldi. Resmi tatillerin uygun tarihlere denk gelmesi, uzun süreli tatil planlarını teşvik etti. Türkiye, Rus turistler için en popüler yurt dışı tatil noktası olmayı sürdürüyor. Travelata.ru verilerine göre, Mayıs tatili için paket tur alan Rusların yüzde 57’si Türkiye’yi seçti. Bu oran geçen yıl yüzde 54’tü. Ancak tatil paket fiyatlarında ciddi bir artış gözlendi: Ortalama fiyat 194 bin rubleden 237 bin rubleye çıktı. Türkiye’yi yüzde 16 ile Mısır, yüzde 9 ile Birleşik Arap Emirlikleri tatilleri takip etti. Öte yandan, Rusya iç turizmine olan ilginin belirgin şekilde azaldığı gözlemleniyor. 2024’te iç turizmi tercih edenlerin oranı yüzde 12 iken, bu yıl oran yüzde 6’ya geriledi. Buna rağmen, Soçi en popüler yerli destinasyon olmaya devam ederken, Kaliningrad, St. Petersburg ve Moskova’ya yapılan rezervasyonlarda da artış beklentisi devam ediyor. Uzmanlar, Mayıs yaklaştıkça iç turizme olan ilginin artabileceğini ancak genel eğilimin yurt dışı seyahatlere yöneldiğini vurguluyor.

Haber

Moskova’da Turizm Patlamasıyla Otel Krizi Büyüyor

2025 itibarıyla Moskova'da otel açılışları, bir önceki yıla kıyasla yüzde 12 oranında düşecek. Danışmanlık şirketi Nikoliers'e göre, bu yıl başkentte yalnızca 690 yeni otel odası hizmete başlayacak. Buna karşılık, servis apartmanlarına olan talep hızla yükseliyor ve oda sayısının beş katına çıkması öngörülüyor. Yeni yıl kutlamaları sırasında Moskova'ya gelen 7 milyon turist, otel doluluk oranlarını yüzde 90’ın üzerine çıkararak sektördeki kapasite yetersizliğini bir kez daha kanıtlamıştı. Otel yatırımlarının yavaşlamasının başlıca sebepleri arasında pandemi ve Ukrayna’daki çatışma nedeniyle artan jeopolitik riskler bulunuyor. Uluslararası otel zincirlerinin Rusya’dan çekilmesi, bazı projelerin iptal edilmesine veya ertelenmesine yol açtı. Nikoliers'in stratejik danışmanlarından Oleg Germanenko, bu gelişmelerin sektörde büyümeyi engellediğini ancak servis apartmanlarının bu açığı kapatmada önemli bir rol oynadığını vurguladı. Servis apartmanlarının kısa sürede yatırım geri dönüşü sağlaması ve yüksek kârlılığıyla yatırımcıları cezbettiği belirtiliyor. Bu sistemin popülerleşmesinin bir diğer nedeni ise, bireysel yatırımcılara sağladığı finansman avantajı oluyor. Yatırımcılar, bu apartmanlardan oda satın alarak yıllık yüzde 8 ila 12 arasında değişen düzenli gelire kavuşuyor. Geliştiricilerin finansmanına bağımlı olan geleneksel oteller bu esnekliği sunamıyor. Moskova Belediyesi’nin yeni apartman inşaatlarına getirdiği moratoryumun servis apartmanlarını kapsam dışı bırakması da bu segmentin büyümesini destekliyor. Uzmanlar, otel sektörünün yeniden canlanması için hükümetin teşvikler sunması gerektiğini vurguluyor. CORE.XP tarafından yapılan analize göre, düşük faizli krediler ve turizmi geliştirme projeleri kapsamında sağlanacak sübvansiyonların, gelecekte otel inşaatlarının hızlanmasına katkı sağlaması bekleniyor. Moskova’da 2026 itibarıyla birkaç büyük projenin tamamlanmasıyla, servis apartmanı sayısının daha da artacağı tahmin ediliyor.

Haber

"Yaşam Boyu Kira" Konsepti Genişliyor

Moskova’da konut fiyatlarındaki yükseliş, emlak sektöründe farklı bir yöntemi gündeme getirdi. "Yaşam boyu kira kontratı" olarak bilinen bu model, yaşlı bir ev sahibine, yaşamının geri kalanında maddi destek ve bakım sağlanması karşılığında, evinin ölümünden sonra mülk sahibine geçmesini içeriyor. Moskova’da özellikle yalnız yaşayan yaşlılar arasında bu sistemin popülerliği giderek artıyor. TALEPLER ARTIYOR Emlakçılar, son dönemde yaşam boyu kira anlaşmalarına olan talebin belirgin şekilde arttığını söylüyor. Her sözleşme, tarafların özel ihtiyaçlarına göre şekillendiriliyor. Bazı durumlarda evin hemen devri talep edilirken, bazı anlaşmalarda bu şart öncelikli olmuyor. Anlaşmalar noter huzurunda resmi olarak kayıt altına alınıyor ve genellikle asgari geçim düzeyinin altına düşmeyecek bir maddi yardım şartı yer alıyor. Moskova’da bu miktar yaklaşık 24 bin ruble. Ancak bu tutar, şehirde bir oda kiralamaya bile yetmiyor. SORUMLULUKLAR ÇEŞİTLENİYOR Bazı anlaşmalarda maddi desteğin yanı sıra, yaşlı bireylerin bakımına yönelik ek yükümlülükler de yer alabiliyor. Ancak çoğu durumda yalnızca düzenli mali destek yeterli oluyor. Emlak uzmanları, Moskova’daki konut krizinin ve yaşam maliyetlerinin artışının, özellikle genç nüfusu bu tür sözleşmelere yönelttiğini belirtiyor. Bununla birlikte, bu modeli kabul edecek yaşlı bireylerin sayısının sınırlı olduğu ifade ediliyor. FARKLI ÜLKELERDE BENZER MODELLER Diğer ülkelerde de benzer uygulamalar farklı isimlerle yaygın. İtalya: "Nuda proprietà" olarak bilinen bu modelde, ev sahibi yaşam boyu oturma hakkını korurken, mülkiyet başka birine devrediliyor. İngiltere: "Lifetime lease" veya "home reversion plan" adı verilen yöntemlerde, mülkiyet bir başkasına geçerken evde yaşama hakkı korunuyor. Fransa: "Viager" adı verilen sistemde, alıcı, satıcıya yaşamı boyunca düzenli ödemeler yapıyor; vefattan sonra ise tam mülkiyeti alıyor. ABD: "Reverse mortgage" sistemiyle, ev genellikle bir bankaya ipotek ediliyor ve banka, ev sahibine düzenli ödeme yapıyor. Almanya: "Leibrente" adı verilen sistem, ev sahibine yaşam boyu oturma hakkı ve düzenli ödeme sunuyor. Her ülkede farklılık gösteren bu modeller, özellikle yaşlı bireylerin ekonomik güvencesini sağlamak amacıyla kullanılıyor.

Haber

Kremlin Manzaralı Balçug Kempinski Satışa Çıkıyor

Hotel Baltschug Kempinski, Slovakya merkezli J&T Real Estate tarafından satışa hazırlanıyor. Otelin, Soçi'deki Jemçujina ve Moskova’daki Pekin otellerinin sahibi olan gruba devredilmesi planlanıyor. Görüşmeler sürerken, satış için Rus hükümet komisyonuna başvuru yapıldığı açıklandı. YATIRIMIN GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ Balçug Kempinski, 2023’te gelirlerini yüzde 81 artırarak 973 milyon rubleye, net kârını ise 446 milyon rubleye çıkardı. Piyasa değeri 12-14 milyar ruble arasında değişen otelin bakım ve yenileme maliyetleri nedeniyle yatırımın geri dönüş süresi 20 yılı bulabilir. BEŞ YILDIZLI OTELLERE ARTAN TALEP 2024’te Moskova’daki beş yıldızlı otellerde oda fiyatları yüzde 31 artarak 17 bin rubleye, doluluk oranı ise yüzde 72’ye ulaştı. İç turizmin büyümesi, enflasyon etkisi ve Çinli turistlerin dönüşü bu yükselişi destekledi. Otel piyasasında yatırım taleplerinin arzı aştığı görülüyor.

Haber

AJet'ten İstanbul-Moskova Direkt Uçuşları

Havayolu firması AJet, 23 Ocak'ta Sabiha Gökçen Havalimanı ile Moskova Vnukovo Havalimanı arasında günlük karşılıklı direkt uçuşlara başlayacağını açıkladı. Daha önce Ankara aktarmalı uçuşlar düzenleyen şirket, bu yeni güzergahla seyahat süresini kısaltmayı hedefliyor. FİYATLAR 99 DOLARDAN BAŞLIYOR İstanbul-Moskova direkt uçuşlarının bilet fiyatları 99 dolardan başlayan fiyatlarla satışa sunulacak. AJet, ilk uçuşunu 31 Mart 2024'te gerçekleştirdikten sonra uluslararası uçuş ağına 12 yeni dış hat noktası eklemişti. Şirketin bu yılki ilk yeni rotası İstanbul-Cezayir olmuştu.

Haber

İstanbul ve St. Petersburg Arasındaki Turizm Hattı Gelişiyor

Türkiye ve Rusya arasındaki turizm ilişkilerinin 2025'te artması hedefleniyor. Rusya'daki büyük etkinlikler olan Volga Volga Nehir Turu ve Trans Sibirya Ekspresi turlarının tanıtımı için, Rusya Büyükelçiliği desteğiyle İstanbul'daki bir otelde toplantı düzenlendi. Toplantıya katılan Rusya Federasyonu İstanbul Başkonsolosu Andrey Buravov, St. Petersburg ile İstanbul arasındaki kardeş şehir ilişkilerinin 35. yıl dönümüne vurgu yaparak, bu etkinliğin yıl boyunca kutlanacak bir dizi etkinliğin başlangıcı olduğunu belirtti. St. Petersburg Uluslararası Ekonomik Forumu (SPIEF-2024) kapsamında alınan kararlarla, St. Petersburg’un kardeş şehirleriyle ilişkilerini geliştirme hamleleri yapacağı vurgulandı. Ayrıca, Moskova ile St. Petersburg arasında yapılan kruvaziyer turları ve Moskova'dan Moğolistan'a uzanan Trans Sibirya Ekspresi rotası toplantıya katılan turizm acentelerine tanıtıldı. Yusuf Nuraydın, Türkiye’deki gezginlere Volga Nehir Turu ve Trans Sibirya Ekspresi turları hakkında bilgiler sundu ve bu turları tanıttığı "Rusya’nın Muhteşem Doğasında Bir Tarih ve Kültür Yolculuğu" kitabını Başkonsolos Buravov’a hediye etti. Buravov, iki ülke ilişkilerine katkılarından ötürü Nuraydın’a teşekkür etti. Volga Nehir Turu, Rusya'nın tarihi şehirleri, Onega ve Ladoga gibi büyük göllerinin yanı sıra kültürel zenginlikleriyle dikkat çekerken, Türk gezginlere unutulmaz bir yolculuk vaat ediyor. Konuşmacılardan Serhad Suçsuz'un hatırlattığı internet üzerinden vize başvurusu kolaylığı ve konforlu konaklama seçenekleri de turların cazibesini artırıyor.

Haber

Moskova Ofis Kiralamada Türk Şirketleri İlk Üçte

CORE.XP’nin analizine göre, 2024’te Moskova’daki ofis kiralamalarında yabancı şirketlerin payı yüzde 7’ye düştü. Bu oran, 2019’daki yüzde 26 seviyesine kıyasla önemli bir düşüş gösteriyor. 2000’lerde yüzde 40-45 arasında değişen yabancı şirket payı, 2022’ye kadar yüzde 15-20 aralığında kalmıştı. Ancak uluslararası şirketlerin büyük bir kısmının çekilmesi, prestijli bölgelerde 160 bin metrekareden fazla boş alan yarattı. Bu boşluklar ise hızla yerel Rus şirketler tarafından dolduruldu. TÜRK ŞİRKETLERİ İLK ÜÇTE YER ALDI 2024 itibarıyla Moskova’da ofis alanı kiralayan yabancı şirketlerde liderlik yüzde 19 payla Çinli firmalarda bulunuyor. Alman şirketleri yüzde 15 ile ikinci, Türk şirketleri ise yüzde 14 ile üçüncü sırada yer aldı. ABD’li firmalar ise yüzde 13’lük payla dördüncü sırada yer kaldı. Kiralama talepleri en çok ilaç, gayrimenkul, inşaat, ulaşım ve lojistik sektörlerinden geldi. Ticaret operatörleri yüzde 8, IT ve telekom şirketleri ise yüzde 7 oranında yer aldı. OFİS PİYASASINDA DEĞİŞEN DENGELER Amerikan ve Alman şirketleri, 2022 öncesinde Moskova ofis piyasasında en büyük yabancı kiracılar olarak öne çıkıyordu. Çinli şirketler ise o dönem yüzde 10’luk bir paya sahipti. Ancak son yıllarda uluslararası şirketlerin piyasadan çekilmesi, ofis kiralama dinamiklerini değiştirdi. Bugün Asya ve Avrupa merkezli şirketler, bu boşluğu kısmen doldurarak Moskova ofis piyasasının yeni şekillenmesine katkı sağlıyor.