Emlak Haberleri - Son Dakika Emlak Haber Güncel Gelişmeler

Ticaret Bakanlığından Emlak İlanlarına Fahiş Fiyat Cezası

Ticaret Bakanlığı, emlak ilanlarındaki fahiş fiyat artışlarını engellemek ve piyasa istikrarını sağlamak amacıyla yürüttüğü denetimler kapsamında, bin 416 kişi hakkında toplam 172 milyon TL idari para cezası uyguladı. Ticaret Bakanlığı, emlak ilanlarındaki fahiş fiyat artışlarına karşı, piyasa istikrarını sağlamak amacıyla, bin 416 kişi hakkında 172 milyon TL idari para cezası uyguladı. Ticaret Bakanlığından yapılan açıklamada, emlak sektöründe adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının tesis edilmesi ve vatandaşların mağduriyetinin önüne geçilmesi amacıyla denetimlerin aralıksız sürdürüldüğü vurgulandı. Yönetmelik değişikliği ile sınır getirildi Mayıs ayı sonunda yapılan yönetmelik değişikliğiyle, internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı gerekçeye dayanmayan fiyat artışlarının yasaklandığı hatırlatıldı. Düzenleme kapsamında, emlak işletmelerinin bu tür artışlara aracılık etmesi de engellenirken, yalnızca işletmelerin değil taşınmaz maliklerinin ve ilanı yayımlayan kişilerin de idari yaptırımla karşı karşıya kalabileceği belirtildi. Son dönemde 256 kişiye 34,9 milyon TL ceza Elektronik ortamda yapılan son incelemelerde, 70 taşınmaz sahibi ve 186 emlak işletmesinin fiyatları ekonomik verilerle uyumsuz şekilde artırdığı tespit edildi. Bu kapsamda toplam 256 kişi hakkında 34,9 milyon TL idari para cezası uygulanmasına karar verildi. 172 milyon TL’lik ceza Bakanlık, bugüne kadar yapılan denetimler sonucunda taşınmaz ilanlarında fahiş fiyat artışı yaptığı belirlenen bin 416 kişi hakkında işlem yapıldığını ve toplamda 172 milyon TL ceza uygulandığını duyurdu. Açıklamada, "Bakanlığımız, emlak sektöründe şeffaf ve dengeli bir piyasa yapısının oluşturulması ve vatandaşlarımızın menfaatinin korunmasına yönelik gerekli tüm tedbirleri almaya devam edecektir" ifadeleri kullanıldı.

Gurbetçiler Kayseri’de Yatırım Yapmıyor

Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy, gurbetçilerin konuttan sonra arsa yatırımlarını değerlendirmeye çalıştıklarını söyleyerek, "Son 3 yıldır gurbetçiler sadece ziyaretini yapıp gidiyorlar" dedi. Son 3 yıldır gurbetçilerin sadece ziyaretlerini yapıp gittiklerini söyleyen Atasoy, "Gurbetçilerimiz geçmiş yıllarda olduğu gibi bu yıl da geldiler, gördüler, gezdiler ve geri gittiler. 2023-2024 yılında da aynı durumla karşı karşıyaydık biz. 2025 yılında da gurbetçilerimizden gayrimenkul konusunda gerekli yatırımları göremedik. Kendileri de zaten herhangi bir gayrimenkul yatırım içerisine girmediklerini ifade ettiler. Onun için bu yıl da maalesef gurbetçi sezonu açısından durağan geçti. Geçmiş dönemlerde gurbetçilerimiz konut alımına yöneliyorlardı daha sonra değişim yaptılar. Arsa konusunda biraz daha yatırım yapmaya değerlendirmeye çalıştılar. Son zamanlarda da özellikle gurbetçilerimiz bizlere gurbetten gelmeden önce yurt dışından bir ay öncesinde ararlardı. Yatırım yapacakları konu ile ilgili bize bilgi verirlerdi. Arsa, konut ya da ne isterlerse biz kendilerine bir çalışma yapar geldikleri zaman da sunumlarını yapardık yardımcı olmaya çalışırdık. Bir yer alırlardı gayrimenkul konusunda ama maalesef özellikle son 3 yıldır gurbetçilerimiz geliyorlar biraz önce ifade ettiğim gibi ziyaretlerini yapıyorlar. Daha sonra gerisin geriye işlerinin başına, yurt dışına geri dönüyorlar" dedi. Atasoy, maliyetlerin artmadan konut almak isteyenlerin alması gerektiğini söyleyerek, "Kendilerinin ifadesine göre fiyatların çok yüksek olduğunu ifade ediyorlar. Kayseri, Türkiye geneline baktığımız zaman gayrimenkul konusunda ucuz bir şehir ama maalesef yüksek olduğunu ifade ediyorlar. Tabii ki yurt dışındaki eski çalışma imkanlarının ya da kazançlarının düşük olduğunu ifade ediyorlar. Kendi ifadeleri bu konuda biraz da piyasa itibarıyla dediğim gibi Kayseri şehir olarak uygun bir şehir ama Türkiye genelinde fiyatlar da onlara göre yüksek geliyor. Bundan dolayı da maalesef yatırım konusunda girmiyorlar. Biz normalde bunu Türkiye'de yaşayan vatandaşlarımıza ve gurbetçilerimize ifade ediyoruz. Gayrimenkul almanın tam zamanı. Zaman kaybetmesinler. Zaman zaman söylüyorlar piyasanın durağan olduğundan dolayı fiyatların yükselmeyeceğini ifade ediyorlar ama şunu unutmasın vatandaşlarımız; maliyet artışları olduğu takdirde fiyatlar durmaz. Bu ikinci el piyasası olsun yani sıfır konut piyasası olsun ister istemez fiyatları yükseliyor. Maliyetler artıyor çünkü. Onun için maliyetler artmadan bir an önce değerlendirmelerinin de kendileri için menfaati olur diye düşünüyoruz" ifadelerini kullandı.

Antalya’da Emlak Vergisi Rayiç Bedelleri Tepki Çekti

Antalya Ticaret ve Sanayi Odası Yönetim Kurulu Başkanı Yusuf Hacısüleyman, 2026-2029 döneminde geçerli olacak emlak vergisi rayiç bedellerindeki olağanüstü artışların hem iş dünyasını hem de vatandaşları zor durumda bırakacağını söyledi. Antalya Ticaret ve Sanayi Odası tarafından Emlak Rayiç Bedelleri Değerlendirme toplantısı düzenlendi. Toplantıda 2026-2029 dönemi için belirlenen emlak vergisi rayiç bedelleri kamuoyuyla paylaşıldı. ATSO Yönetim Kurulu Başkanı Yusuf Hacısüleyman, rayiç bedellerde yüzde bin 500’ü aşan artışların adil olmadığını belirterek, “Bu artış mükelleflerin ödeme kapasitesini zorlayacak, kira ve tapu harçlarını da doğrudan etkileyecek, dolaylı olarak enflasyonu artıracaktır” dedi. Konyaaltı, Muratpaşa, Kepez ve Aksu ilçelerinde açıklanan yeni rayiç bedellerin olağanüstü seviyelere ulaştığını ifade eden Hacısüleyman, "Altınkum Mahallesi'nde 6 bin 362 TL olan rayiç bedel 60 bin TL'ye, Kepez Ahatlı'da 279 TL olan rayiç bedel 6 bin 500 TL'ye çıkmıştır. Bu artışlar piyasadaki gerçeklerle uyumlu değildir" diye konuştu. Hacısüleyman, mükelleflerin vergi mahkemeleri nezdinde dava açma hakkına sahip olduğunu hatırlatarak, “7 Eylül dava açma süresi için son gündür. İş dünyasına tavsiyemiz, sadece iptal istemiyle yetinmeyip mahkemenin yeni değeri belirlemesini de talep etmeleridir” ifadelerini kullandı. 2017’de yaşanan benzer bir dava sürecinde artış oranlarının yasal düzenleme ile yüzde 50 ile sınırlandırıldığını hatırlatan ATSO Başkanı Yusuf Hacısüleyman, “Benzer bir düzenleme yapılması hem belirsizlikleri ortadan kaldıracak hem de mahkemelerin yükünü azaltacaktır. Vergi oranlarının makul seviyelere çekilmesi hem vatandaş hem de iş dünyası için zorunludur” dedi.

Yabancıların Konut Tercihinde Öne Çıkan Şehirler Belirlendi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yabancılara yapılan konut satışları 2023’te önemli bir düşüş yaşadı. Yılın ilk 10 ayında en fazla konut satışı yapılan şehirler ise Antalya ve İstanbul oldu. YABANCILARA KONUT SATIŞI YILIN İLK 10 AYINDA %37.2 AZALDI 2023 Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre .3 düşerek 2 bin 122 olarak gerçekleşti. Ekim ayındaki toplam konut satışlarının %1.3’ü yabancılara yapılırken, en fazla konut alımı sırasıyla Rusya Federasyonu (373), İran (172) ve Ukrayna (136) vatandaşları tarafından gerçekleştirildi. Ocak-Ekim döneminde ise yabancılara yapılan konut satışları %37.2 azalarak 19 bin 212 oldu. İşte yabancıların en çok konut aldığı şehirler: 1. Antalya - 6,740 konut 2. İstanbul - 6,703 konut 3. Mersin - 1,692 konut 4. Ankara - 497 konut 5. Yalova - 468 konut 6. Bursa - 461 konut 7. Kocaeli - 344 konut 8. Aydın - 318 konut 9. İzmir - 308 konut 10. Muğla - 299 konut

Türkiye, Milyoner Artışında Avrupa'nın Zirvesinde

İngiltere merkezli düşünce kuruluşu Adam Smith Enstitüsü’nün (ASI) yeni raporuna göre, 2028 yılına kadar Türkiye, Rusya ve İsveç, Avrupa’daki milyoner oranında en büyük artışı görecek ülkeler olarak öne çıkacak. TÜRKİYE, AVRUPA'NIN MİLYONER ARTIŞINDA LİDER Adam Smith Enstitüsü’nün, 36 ülkenin servet büyüklüklerini incelediği Milyoner Takibi Raporu'na göre, Türkiye, 1 milyon dolardan (915.000 euro) fazla net servete sahip kişi oranında yüzde 34’lük artışla Avrupa’da en yüksek büyümeyi kaydedecek ülke olarak dikkat çekiyor. Bu büyüme, Türkiye’nin zorlu ekonomik koşullara rağmen kaydettiği önemli servet artışını vurguluyor. 2022-2023 yılları arasında Türkiye, yetişkin başına servette yüzde 157 oranında bir büyüme kaydederek, tüm dünyadaki ülkeleri geride bırakmış durumda. Türkiye’ye en yakın ülkeler, yüzde 20 civarındaki artışla Katar ve Rusya olurken, Güney Afrika ve İsrail gibi ülkeler de sırasıyla yüzde 16 ve yüzde 14 artış gösteriyor. ENFLASYON VE VARLIK DEĞERİ ARTIŞI TÜRKİYE'NİN SERVETİNİ YÜKSELTİYOR Türkiye’nin yükselen serveti, yüksek enflasyonun etkisiyle, emlak gibi varlıkların değerinin artmasından kaynaklanıyor. CNBC'ye göre, Türklerin ev gibi sabit varlıklara sahip olmaları, enflasyonun bu varlıkların değerini artırmasından dolayı servetlerinde önemli bir artış yaşanmasına olanak tanıdı. RUSYA VE UKRAYNA KRİZİ: ARTIŞA RAĞMEN ZORLUKLAR DEVAM EDİYOR Rusya da, Ukrayna’daki savaşa ve ağır ekonomik yaptırımlara rağmen, yüzde 23'lük artışla kıtadaki en büyük ikinci milyoner oranını oluşturacak. Ancak, savaşın ve yaptırımların yarattığı zorluklar devam ediyor. İNGİLTERE VE HOLLANDA'DA MİLYONER SAYISI AZALIYOR Adam Smith Enstitüsü’nün araştırmasına göre, İngiltere ve Hollanda, analiz edilen 36 ülke arasında milyoner sayısının azalacağı öngörülen ülkeler arasında başı çekiyor. İngiltere’de, yüksek vergiler ve servet sahiplerini desteklemeyen bir kültür nedeniyle milyoner sayısının yüzde 20 oranında azalması bekleniyor. Hollanda ise yüzde 5’lik bir düşüş yaşayacak. Suudi Arabistan da yüzde 3'lük bir kayıp yaşaması tahmin edilen bir diğer ülke. ALMANYA VE FRANSA'DA İLERİYE DÖNÜK ARTIŞ OLABİLİR Avrupa’nın güçlü ekonomilerine sahip Almanya ve Fransa’da, sırasıyla yüzde 15 ve yüzde 14’lük artışlar öngörülse de bu ülkeler, milyoner oranında Türkiye’nin gerisinde kalacak. Yunanistan ise sadece yüzde 2'lik bir artışla en alt sıralarda yer alıyor. KÜRESEL EKONOMİNİN DEVLERİ: ABD VE ÇİN Küresel ekonominin büyük oyuncuları ABD ve Çin’in ise 2028’e kadar daha mütevazı bir büyüme göstermesi bekleniyor. ABD, yüzde 12, Çin ise yüzde 8 oranında bir artış kaydedecek.

Türkiye kira fiyatları dünya ortalamasına göre yüksek kaldı

Türkiye'de kira fiyatları el yakıyor. İstanbul, Antalya ve İzmir gibi şehirlerde kira fiyatları, geliri EURO ve Dolar olan ülkelerdeki şehirlerle aynı seviyeye ulaştı. MOSKOVA RUSYA Moskova’da kiralar bu yıl ciddi oranda arttı, özellikle iki odalı bir daire kiralamak ortalama 45 bin TL'ye mal oluyor. BANGKOK VE PATTAYA, TAYLAND Tayland, Rusların ve birçok ülke insanının 2024'te en çok tercih ettiği ülkelerden biri. Bangkok'ta iki yatak odalı bir dairenin kira fiyatı aylık 21 bin TL ile 52 bin TL arasında. Pattaya gibi tatil şehirlerinde ise kira fiyatları bölgeye ve konuma göre farklılık gösterebiliyor. Pattaya’da sahil şeridine yakın bir dairenin fiyatı 13 bin TL den başlayıp, lüks konutlarda 57 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. Tayland'da kira fiyatları mevsimsel olarak değişirken özellikle yüksek sezonda kiralar iki katı olabiliyor. BARSELONA VE MADRİD, İSPANYA Barselona ve Madrid, Moskova’ya benzer kira fiyatlarına sahip şehirler arasında geliyor. Barselona’da iki odalı bir dairenin kira fiyatı ortalama 56 bin TL ila 64 bin TL arasında. Madrid şehrinde kira fiyatları 56 bin TL ile 75 bin TL civarında. Bu şehirlerde kiralık daire bulmak zor, daireler kısa sürede tutuluyor ve kiracılardan finansal güvence talep ediliyor. DUBAİ, BİRLEŞİK ARAP EMİRLİKLERİ Dubai’de uzun süreli bir daire kiralayabilmek için yerleşim vizesine sahip olmak şart. Dubai Marina veya Downtown gibi popüler bölgelerde bir dairenin kira fiyatı aylık 53 bin TL ile 92 bin TL arasında. Daha lüks bölgelerde fiyatlar 240 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. Dubai’de çoğu konut kompleksinde güvenlik, havuz ve spor salonu gibi imkanlar kira bedeline dahil, ancak su ve elektrik gibi giderler ekstra olarak ödeniyor. İSTANBUL VE ANKARA, TÜRKİYE Türkiye’de, özellikle İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde kiralar bölgeye göre büyük farklılıklar gösteriyor. İstanbul’da ortalama bir dairenin kira bedeli 50 bin TL iken, Ankara’da bu rakam 38 bin TL civarında. Kiracılar genellikle 6 ila 12 aylık kira bedelini peşin ödemek zorunda. Ayrıca, Türkiye’de uzun süreli kira sözleşmesiyle oturma izni almak mümkün, ancak bu süreç son yıllarda daha zor hale geldi. Öte yandan Türkiye'de yaşayan ve geliri Türk Lirası olan vatandaşlar için kira ödemeleri büyük problem haline geldi.

Türkiye’de Günübirlik Kiralama Artışı: İzinli Konut Sayısı 29 bin 637

Günübirlik kiralama için 'Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi' bulunan konut sayısı, Türkiye genelinde 29 bin 637 oldu. İzin belgeli konut sayısında Muğla 9 bin 11 konutla ilk sırada, Antalya 7 bin 986 konutla ikinci sırada yer aldı. Kalabalık mekanlarda bulunmayı istemeyen veya otelde konaklamayı tercih etmeyenlerin tatil anlayışındaki değişiklik, son yıllarda günlük ev kiralama yöntemini yaygınlaştırdı. Tatil masrafını azaltmak isteyen tatilcilerin, lüks tesislerdeki her şey dahil sistem yerine günlük kiralık evleri tercih etmeye başlamasıyla günlük kiralanan ev sayısı arttı. Online ticaret platformları ile dünya genelinde hizmet veren popüler uygulama üzerinden yayılan günlük ev kiralama furyası, Türkiye'de çok sayıda kişiye gelir kapısı oldu. Antalya'da turizm hareketliliğinin yoğun olduğu ilçelerde eve göre ortalama 1500 ile 10 bin lira arasında değişen günlük kiralama ücretleri, ev sahiplerine aylık 100 bin lirayı aşan gelir sağlıyor. Bazı ev sahipleri, yaşadığı konutta kullanmadığı odayı 700 liradan başlayan ücrete kiralıyor. Ev sahipleri ile tatilcileri cazip geldi Ev sahiplerinin yüksek kazanç beklentisiyle konutunu günlük kiraya vermesi emlak sektörünü olumsuz etkiledi. Kira fiyatlarındaki artışın yanı sıra ev sahibi-kiracı anlaşmazlığı ve konut stoku sıkıntısı sorunları oluştu. Emlakçıların kiralık ev arayanlara konut temin etmekte zorlandığı süreçte, 'ayakçı' diye tabir edilen yetkisiz kişiler emlakçılık faaliyetine başladı. 'Korsan' emlakçı sayısının hızla artmasıyla 'ayakçı' diye tabir edilen kiralama sürecinde ev sahibi ile kiracıya aracılık eden kişilerin faaliyetleri de çoğaldı. Konut satın alan yabancı sayısının artmasıyla konutunu turizm amaçlı kiralayan, emlakçılık veya yatırım danışmanlığı faaliyeti yürüten yabancı sayısı da çoğaldı. İzinsiz kiralama cezası 100 bin lira Emlak sektöründeki sıkıntıların çözümü ile günübirlik kiralanan evlerin denetimi amacıyla 1 Ocak'tan itibaren konutların turizm amaçlı kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması zorunluluğu getirildi. Yasa ile 'Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi' bulunan ev sahipleri konutlarını yerli veya yabancı kişilere tek seferde 100 gün veya 100 günden daha kısa süreyle kiralayabilecek. İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için 15 gün süre verilecek. Bu süre sonunda izin belgesi alınmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetine devam edenlere 500 bin lira idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için bir kez daha 15 günlük zaman tanınacak. İzinsiz 4'ten fazla kiraya verene 1 milyon ceza İzin belgesi sahibinden kiraladığı turizm amaçlı konutu, kendi ve hesabına üçüncü kişilere kiraya verenler hakkında her bir sözleşme için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak. Kendi adına mesken olarak kullanmak amacıyla kiraladığı konutu, turizm amaçlı kiraya verenler ile izin belgesi olmayan konutların turizm amaçlı kiralanmasına aracılık edenler hakkında her bir sözleşme için 100 bin lira idari para cezası verilecek. İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetlerine devam edenler ile her defasında 100 günden fazla süreli kira sözleşmesi yapmasına rağmen ilk sözleşme tarihinden itibaren 1 yıl içinde aynı konutu 4 defadan fazla kiraya verenler hakkında 1 milyon lira ceza verilecek. Yasanın uygulanmaya başlamasıyla Türkiye genelinde 'Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgeli Konut' sayısı 29 bin 637 oldu. Valilik bünyesinde kolluk kuvvetleri ile bakanlık yetkililerinden oluşturulan ekip, izin belgesiz konutunu günübirlik kiralayanların belirlenmesi için çalışmalarını yoğunlaştırdı. İnternetteki ilanlardan tespit Antalya'da ise 'Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi' başvurusu yapılan yaklaşık 13 bin konuttan 7 bin 986 izin belgesi verildi. Belgelerini alan ev sahipleri konutuna asıp turizm faaliyetlerine başladı. Kolluk kuvvetlerine gelen şikayet ile bakanlığa yapılan ihbarı değerlendiren ekipler, online ticaret platformları ile dünya genelinde hizmet veren popüler uygulamalardaki ilanları da incelemeye başladı. İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü personelleri internet ortamındaki ilanları titizlikle inceleyip, izin belgesiz günübirlik kiralama yapanların tespiti için çalışma yürütüyor. En fazla Muğla'da Kültür ve Turizm Bakanlığı verilerine göre, turizm amaçlı kiralanan izin belgeli konutların bazı illerdeki sayısı şöyle: "İstanbul 2 bin 17, Ankara 163, İzmir 2 bin 16, Muğla 9 bin 11, Trabzon 810, Aydın 653, Balıkesir 1169, Bursa 146, Çanakkale 534, Edirne 1323, Mersin 368, Kocaeli 356, Rize 108, Sakarya 1799, Bartın 137."

Antalya'da 2 bin yabancı uyruklu kişi kayıt dışı emlakçılık yapıyor

Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,0 artarak 127 bin 88 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasında 3'üncü sırada yer alan Antalya'da 2024 yılı Temmuz ayında 3 bin 990'ı ikinci el satış olmak üzere toplam 6 bin 659 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları ise Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,1 azalarak, 2 bin 350 oldu. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasında 878 satış ile Antalya birinci sırada bulunurken, 752 satış ile ikinci sırada İstanbul ve 218 satış ile üçüncü sırada Mersin yer aldı. "Devletimize vergi ödemiyorlar" Antalya'da konut satışı artarken kayıtlı olan ve olmayan emlakçılar arasındaki sorun, çığ gibi büyüyor. Antalya Emlakçılar Ve İş Takipçileri Oto Galerisi Esnaf Odası (ANEKO) Başkanı İsmail Çağlar, denetleme çağrısını yineledi. Çağlar, "İlan sitelerindeki denetlemeler kimlik doğrulamayla başladı, yetkisiz kimse giremeyecek. Fakat sosyal medya uygulamaları ve WhatsApp üzerinden yabancı vatandaşlar ev ve araç alıp satıyor, kiraya veriyor. Vergiden kaçıyorlar, devletimize vergi ödemiyorlar. Burada çok fazla sirkülasyon var, bunun bir an önce denetlenmesinin ve önüne geçilmesinin gerektiğini düşünüyorum" diye konuştu. "Aldıkları para, vergi ödemeden kendi ceplerine giriyor" Antalya Emlakçılar Ve İş Takipçileri Oto Galerisi Esnaf Odası'na kayıtlı 20 civarı yabancı bulunurken, en az 100 katı yabancının kayıtsız alım satım işi yaptığının altını çizen Çağlar, şöyle devam etti: "Odamıza kayıtlı az sayıda İranlı, Rus ve Ukraynalı vatandaş bulunuyor, yaklaşık 20 kişi civarında kayıtlı kişi var. Bunun dışında alım satım yapan en az 2 bin kişi var. Denetlenmeleri lazım, çok büyük iş yapıyorlar. Bizim esnafımız yüzde 2 komisyon alırken, onlar yüzde 10-15 komisyon alıyor. Aldıkları para, vergi ödemeden direkt kendi ceplerine giriyor."

Emlakta yeni dönem yarın başlıyor: Kiralık ilanları için de zorunlu!

Bakanlıkça, tüketici mağduriyetinin engellenmesi, sahte ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi amacıyla uygulanacak "doğrulanmış ilan" düzenlemesinin esas ve usulleri tespit edildi. Uygulamaya göre, konut satacak kişiler, e-Devlet üzerinde kendisine ait gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetkilendirecek. Böylece emlakçılar da aldıkları yetkiyle sitelere ilan girebilecek. Bakanlıktan konuya ilişkin ilgili sivil toplum kuruluşlarına gönderilen yazıya göre, söz konusu düzenlemenin uygulanmaya başlamasıyla yetki belgesiz emlak işletmeleri ilan girişi yapamayacak. Yetki belgesiz faaliyet gösteren emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EİDS) yetki doğrulamasının devreye alınması sonrasında ilan verirken sorun yaşamamak ve idari yaptırıma maruz kalmamak için bu belgeyi alması önem taşıyor. İlan platformlarınca, yetki doğrulama uygulamasına ilişkin teknik çalışmalar 15 Eylül'e kadar tamamlanacak ve sistem bu tarihten itibaren devreye alınacak. Doğrulama yapılarak yayımlanan ilanlarda, "EİDS'den yetki doğrulamasının yapıldığı" yönünde bir logoya veya ibareye yer verilecek. Uygulama, 1 Ocak 2025'ten itibaren tamamen devreye alınacak ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek. Aynı taşınmaza ilişkin, birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak. İlan platformlarında aynı taşınmaza ilişkin başka ilan bulunması durumunda, diğer ilana ait fiyat bilgilerini içeren kısa yollara veya linklere yer verilecek. e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacak, fakat yetkilendirmenin iptali halinde ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak. İlanın yenilenmesi durumunda yetkilendirmeye ilişkin sorgulamalar tekrar gerçekleştirilecek. Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından yapılacak yetkilendirmenin süresi asgari 3 ay olacak, verilen yetkinin süresi taşınmaz sahibince aynı ekrandan uzatılabilecek. Kiralık ilanları için de zorunlu EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak. Günlük kiralık taşınmazlar ile henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı konut projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar gibi herhangi bir sebeple tapusu bulunmayan taşınmazlar uygulamaya dahil olmayacak. Tapusu bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar, platformlarda yer alabilecek ancak bu taşınmazlara ilişkin ilanların girişinde, taşınmazın tapu kaydının olmadığına ilişkin bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda da belirtilecek. İl, ilçe, ada ve parsel bilgileri, değiştirilemeyecek şekilde ilanda yer alacak, ancak mahalle bilgisi değiştirilebilir nitelikte olacak. Uygulama devreye alındığı anda yayımda olan ilanlar kalmaya devam edecek. Yayımdaki ilanların yenilenmesi durumunda ise EİDS üzerinden yetkilendirmeye ilişkin sorgulama gerçekleştirilecek.

#Emlak